¿Qué es el DFL2 y cómo nos beneficia?

by Jun 30, 2022Uncategorized0 comments

Es muy probable que hayas escuchado sobre este término y hayas visto estas siglas. Hoy te contamos las ventajas de esta famosa ley que puede ser muy interesante para propietarios de departamentos o inversionistas. 

Su nombre completo es: Decreto con Fuerza de Ley 2. Es una normativa que regula las propiedades de uso residencial que tienen máximo 140 metros cuadrados de superficie de construcción.

¿En qué me beneficio con una propiedad con DFL2?

  • Disminución del 50% en el arancel de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. 
  • Pago del 0,2%, en vez del 0,8%, en el impuesto de timbres y estampillas en la primera transferencia. 
  • Las viviendas con DFL2 no tienen que pagar impuestos de herencia.
  • Estas viviendas están excluidas de pagar impuestos a la renta.
  • Pagan sólo el 50% de las contribuciones por los siguientes años de la propiedad: 20 años, si la superficie edificada no sobrepasa los 60 metros cuadrados; 15 años, si la superficie excede los 70 metros cuadrados, pero no supera los 100; o 10 años, si la superficie es superior a los 100 metros, pero no sobrepasa los 140. 

¿Cuáles son los requisitos?

  1. Se pierden los beneficios si la propiedad supera los 140 m2 construidos. Se excluye el jardín, estacionamiento o piscina.
  1. En segundo lugar, debe declararse como propiedad habitacional
  1. El propietario sólo puede contar con 2 viviendas asociadas a su RUT
  1. Para lograr los beneficios anteriores, la propiedad debe ser nueva o ser una primera transferencia, es decir, sólo 1 dueño anterior.
  1. Si la propiedad ya es usada por varios propietarios anteriores, se pierden algunos de los beneficios mencionados anteriormente.

¿Cómo aplico para obtener el beneficio DFL 2?

Se deben presentar los siguientes documentos al Servicio de Impuestos Internos (SII) .

  • Escritura pública o contrato de promesa
  • Certificado de recepción de obras municipales
  • Inscripción especial de herencia vigente (en caso que aplique)
  • Certificado de dominio vigente del conservador de biene raíces

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